Ai nevoie de un extras CF online?
Il primesti in cateva minute, direct pe mail!
Un extras de carte funciară este documentul de care ai nevoie
atunci când vrei să afli statutul juridic al unui imobil.
Ce este un extras CF online? 📄
Fie ca urmeaza sa cumperi un apartament, sa accesezi un credit ipotecar sau sa te prezinti in fata unui notar, un extras CF online iti ofera toate informatiile esentiale despre un teren sau o constructie: cine este proprietarul, daca exista ipoteci, interdictii sau alte sarcini. Pe ANCPI.online, poti comanda rapid un astfel de extras, iar documentul ajunge la tine pe email in doar cateva minute, in format oficial, emis de ANCPI.
Serviciul nostru este destinat atat persoanelor fizice, cat si celor juridice care au nevoie de acces imediat la aceste date, fara cozi, fara programari si fara drumuri inutile. Ai nevoie doar de numarul cadastral si de judetul unde se afla imobilul.
In doar cateva click-uri, comanzi extrasul, platesti online si primesti documentul valid direct in inbox. Simplu, rapid si 100% legal. ✅
Extrasul de carte funciara este documentul emis de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), care reflecta situatia juridica actualizata a unui imobil. Acesta contine informatii esentiale precum identitatea proprietarului, suprafata, tipul imobilului si eventualele sarcini (ipoteca, sechestru, interdictie de instrainare etc.).
De regula, acest document este cerut de cumparatori, notari, banci, dezvoltatori imobiliari sau avocati. Cumparatorii vor sa se asigure ca imobilul nu are probleme juridice, bancile il solicita pentru acordarea unui credit ipotecar, iar notarii il folosesc pentru autentificarea actelor.
Diferenta dintre un extras de informare si un extras de autentificare
Extrasul de informare este folosit pentru consultare si are rol informativ. Acesta poate fi emis online si prin platforma privata ANCPI.online.
Extrasul de autentificare este utilizat in cadrul actelor notariale si se solicita direct de catre notar, avand valabilitate stricta de 10 zile.
De ce sa comanzi un extras CF online de pe ANCPI.online?
Serviciu 100% online, fara drumuri la ghisee
Platforma privata ANCPI.online iti ofera un serviciu complet digitalizat. Nu mai este nevoie sa mergi personal la OCPI sau sa pierzi timp cu cereri birocratice. Totul se face rapid, de pe orice dispozitiv.
Primesti documentul in doar cateva minute pe email
In medie, extrasul ajunge in inbox in 5–15 minute de la confirmarea platii. Documentul vine direct in format PDF, semnat electronic, exact asa cum este emis de ANCPI.
Pret fix: 69 lei + TVA, fara comisioane ascunse
Pretul este afisat clar din start: 69 lei + TVA pentru fiecare comanda. Fara taxe ascunse, fara alte costuri ulterioare. Primesti exact ce ai platit.
Serviciu 100% online, fara drumuri la ghisee
ANCPI.online iti ofera un serviciu complet digitalizat. Nu mai este nevoie sa mergi personal la OCPI sau sa pierzi timp cu cereri birocratice. Totul se face rapid, de pe orice dispozit
Pasi de urmat pentru a comanda un extras CF 📝
Comandarea unui extras CF online prin platforma ANCPI.online este un proces simplu, intuitiv si rapid. Nu ai nevoie de drumuri la biroul de cadastru sau de cunostinte juridice – totul se face online, in cativa pasi simpli:
1️⃣ Completezi formularul: Introduci datele necesare pentru identificarea imobilului – numar cadastral, judet si localitate.
2️⃣ Platesti online: Cu cardul bancar, in siguranta. Pretul este de 69 lei + TVA.
3️⃣ Primesti documentul pe email: In doar cateva minute de la procesarea comenzii.
Intregul proces dureaza doar cateva minute si nu necesita cont sau autentificare. Tot ce trebuie sa faci este sa completezi corect datele necesare.
Ce date trebuie sa ai la indemana (numar cadastral, judet, localitate)? 🗂️
Pentru ca sistemul sa identifice corect imobilul si sa genereze un extras CF online, este esential sa introduci informatiile exacte si complete. Iata ce iti trebuie:
- Numar cadastral: Este un identificator unic atribuit fiecarui imobil. Se gaseste in documentele de proprietate sau in vechi extrase CF.
- Judetul: Trebuie sa selectezi judetul in care se afla imobilul.
- Localitatea: Este necesara pentru a restrange cautarea si a identifica imobilul cu precizie.
Daca nu ai aceste informatii la indemana, le poti solicita de la notar, dezvoltatorul imobiliar, banca sau direct de la proprietarul imobilului.
Cat dureaza pana primesti documentul pe email? ⏰
Dupa ce comanda este procesata si plata este confirmata, extrasul de carte funciara este trimis pe emailul tau in doar cateva minute. In medie, documentul ajunge intre 5 si 15 minute, in functie de disponibilitatea serverelor ANCPI.
In situatii rare, daca sistemul ANCPI este in mentenanta sau apar erori temporare, livrarea poate intarzia, dar clientii sunt informati automat pe email. In majoritatea cazurilor, insa, livrarea este instantanee si automata.
Extras de carte funciara de informare
Acesta este cel mai solicitat tip de extras CF si este disponibil oricui, direct de pe site-ul ANCPI.online. Contine:
- Informatii despre proprietar/proprietari
- Suprafata imobilului
- Drepturi si sarcini (ipoteci, interdictii)
- Istoricul succint al inregistrarilor recente
Este utilizat frecvent pentru informare prealabila, verificari sau tranzactii simple care nu necesita autentificare notariala.
Extras de carte funciara pentru autentificare (doar prin notari publici)
Acest tip de extras nu se poate comanda online de catre persoane fizice, ci doar prin intermediul unui notar public. Este necesar atunci cand:
- Se autentifica acte notariale (vanzare, donatie, partaj, etc.)
- Se face transmiterea legala a proprietatii
Notarul este cel care solicita acest extras si il foloseste pentru validarea informatiilor juridice in fata autoritatilor.
Cand ai nevoie de un extras CF online?
✅ Inainte de a cumpara un imobil
Extrasul de carte funciara este documentul de baza pe care trebuie sa il verifici inainte de orice achizitie imobiliara. Acesta iti spune exact:
- Cine este proprietarul actual
- Daca imobilul are ipoteci sau interdictii de vanzare
- Suprafata reala si tipul proprietatii (teren, apartament, casa etc.)
Prin verificarea acestui document, te protejezi impotriva fraudelor, dublului litigiu sau tranzactiilor ilegale.
✅ In cazul unui credit ipotecar sau al unei refinantari
Bancile cer obligatoriu un extras CF online actualizat atunci cand soliciți:
- Un credit ipotecar pentru cumpararea unui imobil
- O refinantare a unui credit existent
- O garantie imobiliara pentru un alt tip de credit
Fara acest document, dosarul tau de credit nu va putea fi analizat si procesat. Extrasul trebuie sa reflecte situatia juridica reala si actuala a imobilului.
✅Pentru acte notariale sau succesiuni
Notarii cer extrasul CF pentru autentificare, dar este util si extrasul de informare atunci cand:
- Pregatesti documentele pentru o succesiune
- Stabilesti cotele de mostenire
- Verifici dreptul de proprietate inainte de intabulare
Este bine sa consulti extrasul de informare si inainte de orice act notarial, ca sa stii exact ce contine cartea funciara si sa eviti surprizele.
✅ In instante, litigii sau pentru dovada proprietatii
In cazul unui proces, fie ca este vorba despre partaj, revendicare sau evacuare, extrasul de carte funciara este proba oficiala a dreptului de proprietate. Poti folosi documentul:
- Ca dovada a posesiei legale
- Pentru a demonstra lipsa sarcinilor sau ipotecilor
- In sustinerea cererii de intabulare sau rectificare
Este acceptat in instanta doar daca este recent emis (nu mai vechi de 30 zile, de regula).
✅ Pentru actualizarea datelor cadastrale
Un extras CF online este util si atunci cand vrei sa actualizezi:
- Suprafata unui teren
- Tipul constructiei
- Modificarea limitelor de proprietate
Este un document de baza in procedurile de actualizare cadastrala sau rectificare a erorilor inregistrate in sistemul ANCPI.
Intrebari frecvente despre obtinerea unui extras CF online
Pot comanda un extras CF online daca nu sunt proprietar?
Da, oricine poate comanda un extras CF online de informare, indiferent daca este sau nu proprietarul imobilului. Acest tip de extras este public si poate fi accesat de orice persoana interesata, atata timp cat cunoaste numarul cadastral, judetul si localitatea unde se afla imobilul.
Nu este nevoie de imputernicire sau de acordul proprietarului. Extrasul nu permite efectuarea de modificari asupra proprietatii, ci doar ofera informatii despre situatia juridica si tehnica a acesteia, utile in procese de achizitie, verificare sau informare.
Extrasul primit pe email este valabil in fata notarului sau instantei?
Extrasul de carte funciara de informare, emis de ANCPI si transmis prin email, este un document oficial, cu valoare juridica, semnat electronic. Poate fi utilizat in procese de informare, la banci, in dosare administrative sau in instante, pentru a dovedi situatia actuala a unui imobil. Totusi, pentru acte notariale (vanzare, donatie, partaj etc.), notarul este obligat sa solicite personal un extras de autentificare, valabil 10 zile.
Prin urmare, documentul primit prin email este valabil si oficial, dar in anumite situatii este nevoie de o forma speciala emisa exclusiv prin notar.
Ce fac daca nu stiu numarul cadastral al imobilului?
Iti recomandam sa verifici documentele de proprietate (contract de vanzare, titlu de proprietate, extrase mai vechi) – in general, numarul cadastral este mentionat acolo.
Poti apela la un notar sau la biroul teritorial ANCPI pentru a identifica imobilul pe baza adresei exacte. Uneori, administratorul blocului sau dezvoltatorul imobiliar te poate ajuta cu aceste informatii.
Ce se intampla daca primesc un extras gresit sau incomplet?
Daca observi ca extrasul primit contine informatii gresite sau nu corespunde imobilului dorit, este posibil sa fi fost introdus un numar cadastral gresit sau incomplet in formularul de comanda.
In acest caz, contacteaza-ne si ofera-ne toate detaliile relevante (emailul folosit, numarul comenzii, problema identificata).
In general, documentele sunt generate automat, fara interventie umana, asa ca este important sa verifici cu atentie datele inainte de trimiterea comenzii.
Daca eroarea iti apartine, va fi necesara o noua comanda cu datele corecte.
Pot comanda un extras de carte funciara pentru un apartament dintr-un bloc vechi?
Da, poti comanda un extras CF online pentru un apartament dintr-un bloc vechi, cu conditia ca apartamentul sa fie intabulat si sa aiba un numar cadastral individual.
Multe apartamente construite inainte de 1989 au fost intabulate ulterior, in special in urma proceselor de retrocedare sau vanzare.
Daca apartamentul nu este intabulat, va fi necesara o actualizare a documentatiei cadastrale inainte de a putea obtine un extras CF.
Poti verifica acest lucru in documentele de proprietate sau consultand un notar ori specialist cadastral.
Cat timp este valabil un extras CF online?
Extrasul de carte funciara de informare, emis prin ANCPI.online, nu are o valabilitate legala fixa, dar in practica este considerat valabil daca a fost emis cu cel mult 30 de zile inainte de utilizare.
Institutiile, bancile sau instantele pot solicita un document recent pentru a se asigura ca informatiile reflecta realitatea actuala.
Pe de alta parte, extrasul pentru autentificare, necesar la notar, este valabil doar 10 zile calendaristice de la emitere si poate fi utilizat exclusiv in acel interval.
Dupa expirare, trebuie solicitat un nou extras CF online actualizat.
Comanda acum un extras CF online si primeste-l in cateva minute – direct pe email! 📣
Simplu, rapid si complet online, fara drumuri la ghisee, fara timp pierdut si fara griji.
Ai nevoie doar de numarul cadastral, judetul si localitatea imobilului, un card pentru plata online.