ANCPI.Online
Extras de carte funciara pentru notar

Pregateste din timp documentele necesare pentru vanzare, donatie, succesiune sau ipoteca.
Solicita online documentele emise de ANCPI si primeste-le direct pe e-mail.

Cand ai nevoie de un extras de carte funciara pentru notar si cum il poti solicita?

model de extras de carte funciara

Orice procedura notariala care implica un imobil necesita verificarea situatiei juridice a proprietatii. Fie ca vorbim despre vanzarea unei locuinte, o donatie, o succesiune sau constituirea unei ipoteci, notarul trebuie sa se asigure ca informatiile existente in cartea funciara sunt actuale si corecte.

Din acest motiv, un extras de carte funciara pentru notar reprezinta unul dintre cele mai importante documente utilizate in tranzactiile imobiliare. Acesta ofera informatii oficiale despre proprietar, caracteristicile imobilului, drepturile inscrise asupra acestuia si eventualele sarcini sau restrictii existente.

Prin platforma ANCPI.online poti solicita online documente emise de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), fara deplasari si fara timp pierdut la ghisee.

De ce solicita notarul un extras de carte funciara?

Inainte de autentificarea unui act, notarul trebuie sa verifice daca situatia juridica a imobilului permite realizarea tranzactiei.

Extrasul de carte funciara contine informatii importante precum:

  • identitatea proprietarului;
  • existenta coproprietarilor;
  • suprafata si descrierea imobilului;
  • ipoteci si alte sarcini;
  • interdictii sau sechestre;
  • drepturi de uzufruct, servitute sau superficie.

Aceste verificari contribuie la protejarea tuturor partilor implicate si la desfasurarea in conditii de siguranta a procedurilor notariale.

🔶 Ce tip de extras de carte funciara este utilizat la notar?🔶

Exista o diferenta importanta intre extrasul de informare si extrasul utilizat pentru autentificarea actelor.

Comanda
Extras de carte funciara pentru notar

Extrasul de carte funciara pentru informare

Acest document poate fi solicitat de orice persoana interesata si este folosit pentru verificarea situatiei juridice a unui imobil.

De regula, este utilizat pentru:

  • verificari inaintea achizitiei unui imobil;
  • analiza situatiei juridice a unei proprietati;
  • obtinerea de informatii cadastrale;
  • evaluari si verificari preliminare.

Daca doresti sa verifici datele unui imobil, poti solicita un extras CF online prin intermediul platformei.

Extrasul de autentificare

Acest document este solicitat exclusiv de notar in cadrul unei proceduri de autentificare.

Rolul sau este de a bloca temporar cartea funciara pentru a preveni inscrierea unor operatiuni care ar putea afecta tranzactia aflata in curs.

Din acest motiv, extrasul de autentificare nu poate fi solicitat direct de persoanele fizice.

Extras CF notar
ancpi notar

In ce situatii este necesar extrasul pentru notar?

Documentul este utilizat intr-o gama larga de proceduri notariale.

Cele mai frecvente sunt:

  • contracte de vanzare-cumparare;
  • donatii;
  • succesiuni;
  • partaje;
  • constituirea unei ipoteci;
  • radierea unei ipoteci;
  • schimburi de proprietati;
  • contracte de intretinere;
  • dezmembrari si alipiri de terenuri.

In toate aceste cazuri, notarul verifica informatiile inscrise in cartea funciara inainte de finalizarea actelor.

Intrebari frecvente despre un extras de carte funciara pentru notar

Ce informatii verifica notarul?

Pentru a confirma situatia juridica a imobilului, notarul analizeaza o serie de date esentiale.

Printre acestea se numara:

  • numarul cadastral;
  • numarul cartii funciare;
  • titularii dreptului de proprietate;
  • cotele detinute de fiecare proprietar;
  • existenta unor litigii;
  • ipoteci active;
  • interdictii de instrainare;
  • sarcini si servituti.

Daca doresti sa verifici aceste informatii inainte de demararea procedurilor, poti consulta si pagina de verificare carte funciara.

Valabilitatea documentului poate varia in functie de scopul pentru care este utilizat si de cerintele institutiei care il solicita.

In practica, notarii prefera documente emise recent, pentru a avea garantia ca intre timp nu au aparut modificari in cartea funciara.

De aceea, este recomandat ca extrasul sa fie solicitat cat mai aproape de momentul utilizarii sale.

Se intampla frecvent ca proprietarii sa cunoasca adresa imobilului, dar sa nu aiba la indemana numarul cadastral sau numarul cartii funciare.

In aceasta situatie poti utiliza serviciul de identificare a imobilului dupa adresa disponibil prin platforma.

Odata identificate datele cadastrale corecte, solicitarea documentelor necesare devine mult mai simpla.

Cum poti solicita online documentele necesare?
Procedura este simpla si se realizeaza integral online. Pasii sunt urmatorii: Completezi datele imobilului. Verifici informatiile introduse. Transmiti solicitarea. Primesti documentul emis de ANCPI in format electronic. Astfel, poti pregati din timp documentatia necesara pentru discutia cu notarul si pentru orice procedura imobiliara.

Da, extrasul de carte funciara pentru informare poate fi solicitat de orice persoana interesata, fara a fi necesar acordul proprietarului. Acest document are caracter public si contine informatii despre situatia juridica a imobilului, proprietarii inscrisi, eventualele ipoteci, servituti sau alte sarcini existente.

Solicitarea poate fi utila atunci cand intentionezi sa cumperi un apartament, un teren sau o casa si doresti sa verifici informatiile oficiale inainte de semnarea unui antecontract sau a unui contract de vanzare-cumparare. De asemenea, documentul este folosit frecvent de evaluatori, investitori imobiliari, avocati sau persoane care doresc sa se informeze cu privire la statutul juridic al unei proprietati.

Pentru emiterea extrasului este necesar sa cunosti cel putin numarul cadastral, numarul cartii funciare sau alte date care permit identificarea corecta a imobilului.

Daca observi diferente intre informatiile din extrasul de carte funciara si situatia reala a imobilului, acestea nu pot fi modificate direct prin solicitarea unui nou extras. Documentul reflecta exclusiv datele existente in evidentele oficiale la momentul emiterii.

In astfel de situatii este necesara actualizarea sau rectificarea informatiilor prin intermediul biroului teritorial de cadastru si publicitate imobiliara competent. In functie de problema identificata, poate fi nevoie de documente suplimentare, acte notariale, documentatii cadastrale sau hotarari judecatoresti.

Este recomandat ca orice neconcordanta sa fie verificata si clarificata inainte de vanzarea, donarea sau ipotecarea imobilului, pentru a evita intarzieri sau probleme in procesul de autentificare a actelor. Un extras de carte funciara actualizat ofera tuturor partilor implicate siguranta ca informatiile utilizate in tranzactie sunt corecte si conforme cu evidentele oficiale.

Solicita online documentele necesare pentru procedurile notariale!

Daca urmeaza sa vinzi, sa cumperi, sa donezi sau sa ipotechezi un imobil, verificarea situatiei juridice reprezinta unul dintre primii pasi importanti.

Prin ANCPI.online poti solicita online documente fara deplasari si fara proceduri complicate. Documentele sunt livrate electronic si pot fi utilizate pentru verificari preliminare inainte de inceperea formalitatilor notariale.

 

ANCPI.online nu este proprietatea Agentiei de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).