Numărul cadastral este codul prin care un teren, o casă sau un apartament este identificat în sistemul de cadastru. Ai nevoie de el atunci când vinzi sau cumperi un imobil, soliciți un credit ipotecar, obții o autorizație de construire sau verifici situația unei proprietăți.
Dacă nu îl cunoști, îl poți afla din documentele imobilului, dintr-un extras de carte funciară, iar atunci când nu ai niciun document, poți porni de la adresa proprietății și solicita identificarea unui imobil după adresă. Este important să folosești informații oficiale, deoarece o singură cifră greșită poate identifica un alt imobil.
Mulți confundă numărul cadastral cu numărul de carte funciară, însă cele două au roluri diferite. Numărul cadastral identifică proprietatea din punct de vedere tehnic, iar numărul de carte funciară identifică înregistrarea juridică a acesteia.
Odată ce înțelegi diferența și știi unde să cauți, vei obține mult mai ușor documentele de care ai nevoie și vei evita întârzierile în orice procedură care implică un imobil.
Ce este numărul cadastral și de ce este atât de important?
Numărul cadastral este identificatorul tehnic atribuit fiecărui imobil înregistrat în sistemul de cadastru. Fie că este vorba despre un teren, o casă, un apartament sau o construcție, fiecare proprietate primește propriul număr cadastral.
Acest cod este folosit pentru localizarea exactă a imobilului și pentru identificarea lui în toate documentele cadastrale. Practic, el reprezintă punctul de legătură dintre proprietatea din teren și informațiile existente în evidențele oficiale.
În funcție de zona în care este înregistrat imobilul și de tipul acestuia, numărul cadastral poate avea forme diferite. Poate fi un număr simplu sau poate include litere și subdiviziuni.
Iată câteva exemple întâlnite frecvent:
- 123456
- 123/1/2
- 123456-C1
- 123456-C1-U2
- 56789/5
Forma lui diferă de la un imobil la altul, însă rolul rămâne același. Identifică exact proprietatea și o diferențiază de toate celelalte imobile din aceeași localitate.
Mulți proprietari confundă numărul cadastral cu numărul de carte funciară. Diferența este simplă. Numărul cadastral identifică proprietatea din punct de vedere tehnic, iar numărul de carte funciară identifică dosarul juridic al acelei proprietăți.
Din acest motiv, cele două informații apar împreună în multe documente, însă nu reprezintă același lucru.
Unde găsești numărul cadastral?
În cele mai multe cazuri, numărul cadastral există deja în documentele pe care le-ai primit atunci când ai cumpărat sau ai moștenit proprietatea.
Primul document pe care merită să îl verifici este extrasul de carte funciară. Aici găsești atât numărul cărții funciare, cât și numărul cadastral al imobilului, alături de suprafață, adresă și alte informații tehnice importante.
Numărul cadastral poate apărea și în:
- contractul de vânzare-cumpărare;
- certificatul de moștenitor;
- actul de donație;
- documentația cadastrală;
- încheierea de intabulare;
- certificatul de urbanism;
- autorizația de construire.
Dacă ai cumpărat recent locuința, este foarte probabil să îl găsești chiar în primele pagini ale contractului autentic, în secțiunea dedicată identificării imobilului.
În cazul caselor și terenurilor, poți consulta și cartea tehnică a construcției, deoarece aceasta conține informații utile despre clădire și documentația tehnică. Chiar dacă scopul principal al acestui document este altul, el poate fi un punct bun de plecare atunci când verifici actele proprietății.
Dacă în documente apar mai multe numere, verifică la ce se referă fiecare. Un teren poate avea un număr cadastral, construcția un alt identificator, iar un apartament poate avea propria identificare în cadrul aceleiași clădiri.
Cum afli numărul cadastral dacă nu mai ai niciun document?
Situația este destul de întâlnită. Proprietarul a pierdut actele, le-a predat băncii sau pur și simplu nu mai știe unde sunt.
În acest caz, începe cu informațiile pe care le cunoști sigur. Adresa completă este, de cele mai multe ori, suficientă pentru a porni procesul de verificare.
Dacă ai numărul de carte funciară, poți solicita un extras de carte funciară. În document vei găsi și numărul cadastral al imobilului.
Dacă nu cunoști nici numărul de carte funciară, soluția este serviciul de identificare a unui imobil după adresă. Acesta este util atunci când singurele informații disponibile sunt adresa și localitatea în care se află proprietatea.
Pentru o identificare cât mai rapidă, este bine să ai la îndemână:
- județul și localitatea;
- strada și numărul;
- blocul, scara și apartamentul, dacă este cazul;
- numele proprietarului, dacă îl cunoști;
- orice document mai vechi care conține informații despre imobil.
În cazul terenurilor extravilane, adresa nu este întotdeauna suficientă. Aici ajută orice informație suplimentară despre amplasament, parcelă sau vecinătăți.
Dacă vrei să vezi poziționarea proprietății pe hartă și limitele acesteia, poți solicita și un extras de plan cadastral pe ortofotoplan. Acest document este foarte util atunci când ai nevoie de o reprezentare exactă a terenului sau a construcției.
În ce situații ai nevoie de numărul cadastral?
Numărul cadastral este prezent în aproape toate procedurile importante care implică un imobil.
Ai nevoie de el atunci când:
- vinzi sau cumperi o proprietate;
- soliciți un credit ipotecar;
- faci evaluarea unui imobil;
- obții un certificat de urbanism;
- ceri o autorizație de construire;
- întocmești o succesiune;
- realizezi un partaj;
- dezmembrezi sau alipești terenuri;
- întocmești documentații cadastrale;
- verifici situația juridică și tehnică a unei proprietăți.
Băncile îl folosesc pentru evaluarea imobilului și pentru întocmirea documentației de credit. Notarii îl folosesc pentru identificarea exactă a proprietății în actele autentice. Primăriile îl solicită în numeroase proceduri urbanistice și administrative.
Pentru cumpărători, numărul cadastral reprezintă una dintre cele mai importante informații înainte de semnarea contractului. Cu ajutorul lui poate fi verificată situația actuală a proprietății și pot fi obținute documentele necesare înainte de tranzacție.
Găsești mai repede informațiile potrivite atunci când pornești de la documentul corect
Dacă ai deja numărul de carte funciară sau numărul cadastral, obținerea documentelor necesare este foarte simplă. Poți solicita online extrasul de carte funciară și vei primi informațiile actualizate despre imobil.
Atunci când ai doar adresa proprietății, identificarea imobilului după adresă reprezintă primul pas. După identificare, vei putea solicita documentele de care ai nevoie pentru tranzacții, verificări sau alte proceduri.
Dacă ai nevoie și de reprezentarea proprietății pe hartă, extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan completează informațiile din extrasul de carte funciară și îți oferă o imagine exactă asupra amplasamentului.
Pe ANCPI.online am simplificat întregul proces astfel încât să poți solicita online documentele de care ai nevoie, fără deplasări la ghișeu. Completezi datele disponibile, noi verificăm informațiile și, atunci când documentul poate fi emis, îl primești pe e-mail în format PDF, semnat digital.
Atunci când pornești de la informațiile corecte, găsești rapid numărul cadastral și economisești timp în orice procedură care implică un imobil. Dacă nu îl ai la îndemână, te ajutăm să identifici proprietatea și să obții documentele necesare, simplu și rapid.
sursa imaginii: Magnific.com