În cele mai multe tranzacții imobiliare, costurile extrasului de carte funciară necesar autentificării contractului este suportat de vânzător. Acest document este solicitat de notar înainte de semnarea actului de vânzare-cumpărare și are rolul de a confirma situația juridică actuală a imobilului.
Totuși, legea nu obligă părțile să împartă cheltuielile într-un anumit mod. Dacă vânzătorul și cumpărătorul ajung la o altă înțelegere, aceasta poate fi aplicată fără probleme.
Este important să facem diferența între extrasul de carte funciară pentru autentificare și extrasul pentru informare. Primul este solicitat exclusiv de notar și este folosit pentru încheierea contractului.
Al doilea poate fi comandat de orice persoană interesată să verifice situația unui imobil înainte de cumpărare. Mulți cumpărători aleg această variantă înainte de semnarea unui antecontract, deoarece pot vedea cine este proprietarul, dacă există ipoteci, interdicții sau alte sarcini înscrise în cartea funciară.
Deși costul extrasului reprezintă doar o parte din cheltuielile unei tranzacții, documentul este foarte important. El oferă informații oficiale despre proprietate și îi permite notarului să autentifice contractul în condiții de siguranță.
De aceea, este recomandat ca vânzătorul și cumpărătorul să stabilească încă de la început cine suportă fiecare cheltuială și ce documente trebuie pregătite. O bună organizare economisește timp și elimină surprizele din ziua semnării actelor.
De ce vânzătorul plătește, de regulă, costurile extrasului de carte funciară?
În mod obișnuit, vânzătorul este persoana care pune la dispoziție documentele necesare pentru vânzarea proprietății. El trebuie să demonstreze că este proprietarul imobilului și că datele înscrise în cartea funciară sunt actuale. Din acest motiv, extrasul necesar autentificării contractului este, în cele mai multe cazuri, achitat de acesta.
Extrasul pentru autentificare este solicitat direct de notar și este valabil doar pentru tranzacția care urmează să fie încheiată. Din momentul emiterii, cartea funciară este rezervată pentru acea operațiune, ceea ce oferă siguranță atât vânzătorului, cât și cumpărătorului.
În funcție de biroul notarial, costul extrasului poate apărea separat pe deviz sau poate fi inclus în totalul cheltuielilor notariale. Din acest motiv, este bine ca toate costurile să fie discutate înainte de programarea semnării.
Pe lângă extrasul de carte funciară, vânzătorul poate suporta și alte cheltuieli, cum ar fi:
- obținerea documentelor necesare vânzării;
- actualizarea datelor cadastrale, dacă este nevoie;
- rectificarea cărții funciare;
- radierea unei ipoteci sau a altor sarcini existente;
- impozitul datorat pentru transferul proprietății, atunci când legislația îl prevede.
La rândul său, cumpărătorul suportă, de regulă, costurile legate de înscrierea dreptului său de proprietate și alte taxe stabilite împreună cu notarul. Dacă părțile decid o altă împărțire a cheltuielilor, aceasta poate fi consemnată prin acordul lor.
Care este diferența dintre extrasul pentru informare și cel pentru autentificare?
Un extras de carte funciară pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată. Documentul prezintă situația juridică a imobilului la data emiterii și este foarte util înainte de cumpărare, înainte de acordarea unui credit sau atunci când dorești să verifici datele unei proprietăți.
În schimb, extrasul pentru autentificare este solicitat exclusiv de notar și este folosit doar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Pentru cumpărător, extrasul pentru informare reprezintă una dintre cele mai simple metode de verificare a proprietății înainte de semnarea actelor. În câteva minute poate afla informații importante despre imobil și poate evita situațiile neplăcute descoperite prea târziu.
Documentul conține, printre altele:
- proprietarul sau coproprietarii înscriși;
- suprafața și descrierea imobilului;
- ipoteci și alte garanții;
- sechestre sau interdicții;
- drepturi de uzufruct, servituți și alte drepturi reale.
Persoana care comandă extrasul pentru informare suportă și costul acestuia. Dacă documentul este solicitat de cumpărător, acesta îl va achita. Dacă vânzătorul îl pune la dispoziția cumpărătorului, costul îi revine lui.
Pentru emiterea documentului este necesar, de regulă, numărul cadastral al unui imobil sau numărul cărții funciare. Aceste informații se regăsesc în actele proprietății și permit identificarea rapidă a imobilului.
Prin ANCPI.online poți comanda extrasul online, fără deplasări și fără crearea unui cont. Documentul este transmis pe e-mail, în format electronic, semnat digital și pregătit pentru utilizare.
Ce faci dacă informațiile din cartea funciară trebuie actualizate?
Înainte de vânzarea unui imobil este recomandat ca proprietarul să verifice dacă toate informațiile din cartea funciară sunt actuale. O diferență de suprafață, o construcție neînscrisă sau o ipotecă rămasă în evidențe pot întârzia semnarea contractului.
În astfel de situații, primul pas este actualizarea datelor înainte de programarea la notar. Proprietarul economisește timp și evită amânarea tranzacției.
În funcție de situație, pot fi necesare:
- o documentație cadastrală actualizată;
- înscrierea unei construcții noi;
- radierea unei ipoteci după stingerea creditului;
- rectificarea suprafeței;
- completarea unor documente de proprietate.
Pentru terenuri, identificarea exactă a amplasamentului se realizează pe baza datelor cadastrale. Acestea sunt raportate în Sistemul de Coordonate Stereo 70, sistemul utilizat în România pentru măsurători și evidențele cadastrale.
Extrasul de carte funciară reflectă situația existentă în baza de date la momentul emiterii. Dacă proprietarul actualizează ulterior informațiile din cartea funciară, poate solicita un nou document care va include modificările înregistrate.
O bună pregătire face tranzacția mai simplă
Cele mai multe neclarități legate de costurile unei tranzacții dispar atunci când vânzătorul și cumpărătorul discută din timp toate cheltuielile. O estimare oferită de notar îi ajută pe amândoi să știe exact ce au de pregătit și ce costuri vor avea.
Vânzătorul ar trebui să verifice dacă proprietatea este intabulată, dacă datele cadastrale sunt actuale și dacă toate documentele sunt pregătite pentru semnare. Cumpărătorul poate solicita un extras pentru informare înainte de plata avansului și poate analiza cu atenție toate informațiile înscrise în cartea funciară.
Vânzătorul suportă, de regulă, costul extrasului pentru autentificare, iar persoana care solicită un extras pentru informare achită documentul comandat. Dacă părțile doresc o altă împărțire a cheltuielilor, aceasta poate fi stabilită prin acordul lor.
La ANCPI.online îți oferim posibilitatea să comanzi rapid extrasul de carte funciară, direct de pe telefon sau calculator. Primești documentul oficial, semnat digital, pe e-mail, fără drumuri și fără proceduri complicate. Astfel verifici situația juridică a imobilului din timp și ajungi la notar cu toate informațiile importante deja pregătite.