Author name: Alexandru

Numărul cadastral este codul prin care un teren, o casă sau un apartament este identificat în sistemul de cadastru. Ai nevoie de el atunci când vinzi sau cumperi un imobil, soliciți un credit ipotecar, obții o autorizație de construire sau verifici situația unei proprietăți.  Dacă nu îl cunoști, îl poți afla din documentele imobilului, dintr-un […]

Destinația unui imobil influențează modul în care acesta poate fi utilizat, taxele care se plătesc pentru el și documentele necesare în diferite situații juridice sau administrative. În funcție de folosință, clădirile sunt încadrate în trei categorii principale: rezidențiale, nerezidențiale și mixte. O locuință folosită exclusiv pentru trai este considerată spațiu rezidențial.  Un birou, un magazin

Cartea tehnică a construcției este documentul care adună toate informațiile esențiale despre o clădire, de la proiect și autorizații până la recepția finală și exploatarea acesteia. Practic, reprezintă dosarul complet al construcției și oferă o imagine detaliată asupra modului în care a fost realizată.  Documentul este întocmit pe parcursul lucrărilor și predat proprietarului după finalizarea

Vânzarea unui apartament în 2026 începe cu pregătirea actelor. Proprietarul trebuie să aibă documentele de proprietate, actele cadastrale și toate documentele care arată situația juridică și fiscală a imobilului.  Dacă lipsesc anumite acte sau există neconcordanțe între cadastru și situația reală din teren, tranzacția poate fi amânată până la rezolvarea problemelor. În practică, cele mai

Intabularea unui teren agricol înseamnă înscrierea oficială a proprietății în cartea funciară. În urma acestei proceduri, terenul primește număr cadastral, apare în evidențele OCPI și poate fi identificat corect din punct de vedere juridic și tehnic.  Pentru proprietar, intabularea este pasul care confirmă oficial dreptul de proprietate și permite folosirea terenului în tranzacții, moșteniri, partaje

Intabularea unei locuințe cumpărate prin programul Noua Casă reprezintă înscrierea oficială a dreptului de proprietate în cartea funciară.  După semnarea contractului de vânzare-cumpărare, noul proprietar este înregistrat în evidențele cadastrale, iar în cartea funciară apar și ipoteca băncii, garanția statului și interdicțiile specifice programului. Acest pas confirmă juridic faptul că locuința a fost transferată pe

Procesul-verbal de vecinătate este documentul prin care proprietarii terenurilor vecine confirmă limitele unei proprietăți stabilite prin măsurători cadastrale.  Documentul este întocmit de specialistul în cadastru și este folosit în special atunci când apar diferențe între suprafața din acte și cea rezultată din măsurători. Semnătura vecinilor confirmă că hotarele terenului sunt recunoscute de toate părțile implicate.

Radierea ipotecii din cartea funciară este operațiunea prin care banca este eliminată din actele imobilului după ce creditul a fost achitat integral.  Din punct de vedere juridic, proprietatea devine liberă de sarcini abia după această înscriere în evidențele cadastrale. Plata ultimei rate închide relația financiară, însă ipoteca rămâne în cartea funciară până când este radiată

Cartea tehnică a construcției este dosarul complet al unei locuințe. Include toate documentele care arată cum a fost proiectată, autorizată, construită și folosită în timp.  Pentru proprietar, acest dosar înseamnă ordine în acte și o imagine asupra imobilului. Pentru cumpărători, bănci sau notari, oferă siguranță atunci când verifică o proprietate.  În lipsa acestui dosar, apar

Certificatul de moștenitor este documentul emis de notar care confirmă cine sunt moștenitorii unei persoane decedate și ce bunuri le revin.  Acest act stabilește oficial drepturile fiecăruia și permite folosirea legală a bunurilor moștenite. Fără el nu poți vinde, dona sau înscrie un imobil în cartea funciară și nu poți accesa conturi bancare sau alte